専有部分と専用使用権のある共用部分

また、共用部分であっても、区分所有者が管理する部分があります。

専有部分を他の専有部分や共用部分 と区画するための構造物、すなわち壁や床・天井の躯体部分は一般的に共用部分ですので、その考え方で行 くと、玄関の扉や外部に面する窓も共用部分になります。また、窓の外側にあるベランダ、ルーフバルコ ニーも共用部分です。

しかし、専ら特定の区分所有者が使う部分については、専用使用権がある共用部分と して、清掃や誤って割ったガラスの入れ替えなど、日常的な管理はそれを専用使用する区分所有者が行うこ とになっています。 　

玄関扉 （※1）、窓ガラス、バルコニー等が、専用使用権がある共用部分となりますが、どこがそれにあたるかは、 管理規約に明記してあります。 　日常的な使用に伴う管理は区分所有者が行いますが、あくまでも共用部分ですので、勝手に取り替えたり、 改造したりすることはできませんので、注意してください。

（※1）専有部分と共用部分の区分は区分所有法に定義がありますが、実際の建物に適用する場合、判然としないことがあります。こ のため、管理規約で、具体の建物や設備の部分がどちらにあたるかを明記しています。たとえば、玄関扉は、共用部分で専用使用権を認めていますが、錠と内部塗装部分は専有部分とされているなど、取り扱いは 微妙なものになっています。