丈夫な「鉄筋コンクリート造り（RC）」「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）」すが、築年数が経過するほどに、コンクリートも徐々に劣化していきます。

 

コンクリートの劣化現象は、一つの劣化現象が他の劣化現象の原因となるように、相互に密接な関係を持っているために、現れ方はたいへん複雑になっています。

 

■コンクリートの中性化

 

コンクリートが空気中の炭酸ガス、水中に存在する炭酸、その他の酸性のガスあるいは塩類の作用によりアルカリ性を失っていく現象です。

 

■鉄筋の腐食

 

コンクリートの中性化やひび割れ、侵食性化学物質、漏れ電流等によって鉄筋が発錆する現象です。

 

■コンクリートのひび割れ

 

コンクリートの乾燥収縮、温度変化の繰り返し、アルカリ骨材反応、凍結融解作用の繰り返し（凍害）、施工不良、水和熱、鉄筋腐食、火災ひび割れ、構造ひび割れ（曲げ、せん断）、過荷重（大たわみ）、地盤・基礎の不同沈下などを原因として発生するひび割れです。

 

■漏水

 

水が存在する環境下において、水が部材断面を透過してしみ出るか、あるいは部材内部及び部材間の間隙部分を通じて露出する現象です。

ここで言う間隙部分とは、コンクリート部材内に発生したひび割れ、コールドジョイント、ジャンカのほかに、部材間の打継ぎ目地、接合部を総称します。

 

■コンクリートの強度劣化

 

低品質材、使用環境、熱作用、化学作用、疲労などによってコンクリートの強度が低下する現象です。

 

■大たわみ

 

鉄筋の腐食、ひび割れ、強度劣化のほか、設計・施工欠陥、構造的外力作用、熱作用によって、主として水平部材が大きく変形する現象です。

 

■表面劣化

 

コンクリートの表面が、使用環境、熱作用、化学作用によって損傷し、ポップアウト、はく離、はく落を起こす現象です。

汚れ、エフロレッセンス、浮き、はく落、すりへり、腐食、脆弱化、炭酸化

 

■凍害

 

コンクリート中の水分が凍結融解を繰り返し、ひび割れが発生したり、表面がはく離したりして、表層からしだいに劣化していく現象です。

 

一次診断として、まず対象となるマンションの概要を把握するために、「建物資料調査」と「現地概要調査」を実施します。

 

建物資料調査、現地概要調査の結果から疑わしい劣化要因に関して、より詳細な調査方法による「高次診断」の要否を判断します。

 

●建物資料調査

 

建物資料調査とは、建物の周辺環境、履歴などの概要および劣化の可能性を把握し、今後どのような劣化現象に重点を置いた診断を行うかを決定するために実施するものです。

●現地概要調査

 

現地概要調査とは、建物本体の劣化状況を大まかに把握するための外観調査ですが、通常の目視による調査に加えて、「打診調査」と「反発硬度法」によるコンクリート強度レベルの推定も項目に含みます。

  

高次診断では、対象となる主な劣化要因に応じた調査・診断フローに基づき、必要な調査方法を選択して実施する。

 

高次診断の結果は、それぞれの調査結果ごとに記録し、評価を行うが、鉄筋コンクリート躯体に生じる主な劣化現象及び劣化要因は、それぞれが相互に作用しているので、総合判断では、これらの劣化症状ごとの診断結果を総合的に判断し、躯体の初期性能の把握、劣化度と進行予測及び対策方法等について評価を行う。