分譲マンションは、一つの建物を複数の区分所有者（マンションの各住戸の所有者）が共同で所有しています。そのため、一人の区分所有者の立場で考えると、居住者が自由に使える各部屋に該当する部分と、エレベーターや階段などほかの区分所有者と共同で使う部分に分かれます。

前者の区分所有者が専用で使用する部分を「専有部分」といい、後者の専有部分以外のすべての建物、設備、附属施設などを「共用部分」といいます。

そして、一般的には、バルコニーは共用部分として管理規約に規定されています。何故かというと、火災などの災害発生時には、隔て板を破って隣戸などへ避難する為の避難通路の役割を持っているからです。

しかし、災害などの非常時以外、バルコニーは当該戸以外の居住者が使用するものではありません。

共用部分のうちこのような部分は、管理規約で「専用使用部分」と定めています。これは、特定の者だけが共用部分や敷地の一部を独占的に使用できる部分のことをいい、バルコニーや１階の専用庭が該当します。

マンションは収納スペースが限られているため、物置をバルコニーに設置しようと思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？　

確かにスポーツ用品やレジャー用品、季節外の敷物や布団などを入れる物置をバルコニーに置くと大変便利です。しかしバルコニーは専有部分ではなく、共用部分（専用使用部分）になるため、居住者の勝手な使い方ができません。

バルコニーを利用するのは、通常その住戸の住人に限られ、ほかの住戸の住人が立ち入ることはできませんが、利用には管理規約や使用細則で使い方が決められています。

では、なぜバルコニーを自由に使うことができないのでしょうか。理由は、以下のとおりです。 

①非常時にバルコニーが避難路となるため、物置などが設置してあると居住者や隣人が通れなくなってしまう 

②バルコニー部分を各住戸の区分所有者がそれぞれに勝手な使い方をすることにより、建物全体の美観を損ねる場合がある 

③重いものを置くと、その重量によってバルコニーが破損したり、落下したりする危険がある

ですから、バルコニーに物置などの設置はできません。