マンション管理新聞社は、2019年7月～9月に流通した中古分譲マンション3,432件の修繕積立金・管理費にの設定額の調査結果を発表しました。
2018年末の大阪府の分譲マンション数は80万1,766戸で47都道府県中3位でした。
また総世帯数に占める分譲マンション比率は19.39％でこれも3位でした。
| 築年 |
平均 専有面積（㎡） |
平均 管理費（円） |
㎡当 管理費（円） |
平均 修繕積立金（円） |
㎡当 修繕積立金（円） |
| 40年以上 | 63.41 | 7,869 | 124 | 9,201 | 145 |
| 30年～40年未満 | 69.97 | 9,281 | 133 | 10,471 | 150 |
| 20年～30年未満 | 74.38 | 10,645 | 143 | 10,962 | 147 |
| 10年～20年未満 | 76.36 | 10,309 | 135 | 11,382 | 149 |
| 5年～10年未満 | 73.20 | 10,309 | 141 | 8,610 | 118 |
| 5年未満 | 71.89 | 10,705 | 149 | 6,134 | 85 |
| 全体 | 71.58 | 9,713 | 136 | 10,197 | 142 |
5年未満の築年の物件に注目してみると管理費は149円/㎡と高めに設定されているのに対して、修繕積立金は85円/㎡と低めに設定されています。
修繕積立金は、その後20年迄の間に、倍近くに値上げされる傾向があることがよく解ります。
6年前の調査との比較では、管理費は、134円/㎡から136円/㎡と2円ＵＰでしたが、修繕積立金は、116円/㎡から142円/㎡と26円もＵＰしています。
平均中古売買価格：2,739万円
| 築年 |
平均 専有面積（㎡） |
平均 販売価格（万円） |
㎡当 販売価格（万円） |
| 40年以上 | 63.41 | 1,609 | 25.4 |
| 30年～40年未満 | 69.97 | 1,933 | 27.6 |
| 20年～30年未満 | 74.38 | 2,349 | 31.6 |
| 10年～20年未満 | 76.36 | 3,717 | 48.7 |
| 5年～10年未満 | 73.20 | 4,310 | 58.9 |
| 5年未満 | 71.89 | 5,282 | 73.5 |
| 全体 | 71.58 | 2,739 | 38.3 |
2019年7月～9月の売買価格です。
築20年以上となる頃から売買価格はグッと安くなるようです。
