（専有部分の範囲）

第７条 対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付 した住戸とする。 

２ 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおり とする。 

　一 天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。 

　二 玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。 

　三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。 

３ 第１項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にあ る部分以外のものは、専有部分とする。 

（共用部分の範囲） 

第８条 対象物件のうち共用部分の範囲は、別表第2に掲げるとおりとする

【別表第2】

1　玄関ホール、廊下、階段、エレベーターホール、エレベーター室、電気室、機械室、パイプスペース、メーターボックス（給湯器ボイラー等の設備を除く。）、内外壁、界壁、床スラブ、基礎部分、バルコニー、ベランダ、屋上テラス、車庫等専有部分に属さない「建物の部分」

2　エレベーター設備、電気設備、給排水衛生設備、ガス配管設備、火災警報設備、インターネット通信設備、ケーブルテレビ設備、オートロック設備、宅配ボックス、避雷設備、塔屋、集合郵便受箱、配線配管（給水管については、本管から各住戸メーターを含む部分、雑排水管及び汚水管については、配管継手及び立て管）等専有部分に属さない「建物の附属物」

3　管理事務室、管理用倉庫、集会室及びそれらの附属物

排水管は、床スラブ上に横引き管が配管されている場合（図1）は、専有部分内の横引き管は専有部分となりますが、床スラブ下に横引き管が配管されている場合（図2）は、横引き管も共用部分となります。

給水管、電気管、ガス管は、メーターを境界点として、専有部分と共用部分に分かれています。