マンション管理の新常識『これからのマンション管理』
理事長の不満・不安を解消して、時間的・精神的負担を軽減します。
さらに、管理品質向上と管理コスト低減を実現します。
築20年以上ともなれば、2回目の大規模修繕工事に向けて、修繕積立金不足問題や住民の高齢化問題も徐々に顕在化してきます。
災害発生時の対応にも住民の協力が欠かせませんが、不安があります。
あなたの住むマンションを「いつまでも住みたくなるマンション」「安心して住めるマンション」「いつまでも高値で売れるマンション」「資産価値の高いマンション」にしていきませんか?
専門知識と経験をあわせ持ったマンション管理士が管理者(理事長代理)となり、理事長の業務を代理して、マンション管理会社など取引先事業者に対して、業務実施の指示を行い、報告を受け、実施状況をチェックする。
また、住民からの苦情・クレームなどの受付窓口ともなり、公正な第三者として、知識・経験を生かして解決にあたります。
私の場合、社会保険労務士・ファイナンシャルプランナーとしての知識・経験を生かし、住民からの年金・介護・後見・相続などの相談窓口ともなります。
理事会は、マンション管理士から報告や提案を受け、マンション管理士が管理者(理事長代理)としての業務を適切に行っているかチェックする。
管理会社は、会計業務と建物設備の保全修繕のエキスパート・コーディネーターとして活躍頂く。
このような仕組み(マンション管理士が管理者(理事長代理)となり組合運営を支援する)が、「これからのマンション管理」です。
マンション管理士は責任ある管理者として、10年後、20年後、30年後のマンションのビジョンを理事会役員・組合員と共有して、いかに少ない費用で、「いつまでも住みたいと思う」「資産価値の高い」マンションを構築できるかという視点で組合運営を責任をもって支援してきます。
[導入後直ぐの効果]
知識も経験もあり、仕事として時間を十分に振り向けることのできる「マンション管理士」が管理組合の管理者(理事長代理)となり、理事長業務を代行することで、理事長の時間的・精神的負担が軽減されます。
[導入後1、2年以内の効果]
また、専門家である「マンション管理士」が中心となって管理業務を推進することで、管理会社等との適度な緊張関係を築くことができ、管理品質を上げ、管理コストを引き下げることができます。
[導入後10年以内の効果]
そして、組合員への「理事会議事録」「マンション・ニュース」全戸配布、防災・防犯イベント実施等の広報・地域活動を地道に行うことで、組合員もマンション管理に関心を持ち、組合活動に積極的になり、より良いコミュニティ形成もでき、自主管理運営への道が拓けてきます。
自治会などの地域コミュニティが徐々に崩壊している中、管理組合は子育て、高齢者支援、防犯、防災などでも実行力あるコミュニティとなる可能性に満ちています。
[目指しているのは、「いつまでも住みたいと思い・安心して住めるマンション」]
10年、20年、30年後を見据えて長期ビジジョンを共有することで、修繕積立金不足を解決し、「みんなが住みたくなる・買いたくなる」市場評価の高いマンションとなることができます。
結果として、老朽化と高齢化と災害時対応の問題にも対処でき、マンションのスラム化を防止し、資産価値の高いマンションとなります。
【管理者サービス(理事長代理)】
理事長のなり手がなく、理事会が機能不全一歩手前のマンション管理組合の場合は、管理者(理事長代理)として、管理組合の日次・月次・年次・臨時の全ての業務を行います。 住人からの苦情対応窓口となり解決に当たります。
また、住人からの年金・介護・相続などの各種相談業務も「かかりつけ医」のように対応します。
料金は基本料金(50,000円/月)と加算料金(300円/戸・月)からなります。
例①マンション戸数が50戸の場合の月額料金:50,000円+(50戸×300円) = 65,000円
例②マンション戸数が100戸の場合の月額料金:50,000円+(100戸×300円) = 80,000円
※管理者サービス(理事長代理)は年間契約が基本です。
【顧問サービス(理事会及び総会運営支援)】
理事長のなり手はいるが、理事会運営が管理会社に丸投げ状態に近いという場合は、「顧問サービス(理事会及び総会運営支援)」の契約をご検討下さい。
料金は基本料金(20,000円/月~70,000円/月)のみとなります。加算料金は必要ありません。
住戸の戸数により基本料金が異なります。
※顧問契約も年間契約が基本です。
【スポット契約サービス・セミナー派遣サービスなど】
規約細則改定支援・組合会計見直し支援・長期修繕計画作成支援・管理会社変更支援・管理計画認定取得支援・大規模修繕委員会運営支援・防災委員会運営支援などのスポット契約サービスやセミナー派遣サービスなども行っております。
※これらは、案件毎にお見積させて頂きます。
まずは、資料請求下さい。